ΡεπορτάζΜαρία Βουργάνα
Προθεσμία 49 ημερών για να δηλωθούν νέα ακίνητα σε ιστορικό κέντρο, Κουκάκι, Εξάρχεια, Παγκράτι και Πετράλωνα.
Μάχη με τον χρόνο θα πρέπει να δώσουν όσοι ενδιαφέρονται να ασχοληθούν με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στο κέντρο της Αθήνας.
Οι φορολογούμενοι που σχεδιάζουν να «ρίξουν» στην αγορά νέες κατοικίες τύπου Airbnb στο ιστορικό κέντρο της πρωτεύουσας, το Κουκάκι, τα Εξάρχεια, το Παγκράτι ή τα Πετράλωνα πρέπει να σπεύσουν καθώς στις 31 Δεκεμβρίου 2024 εκπνέει ο χρόνος που έχουν στη διάθεσή τους για να καταχωρίσουν το ακίνητό τους στο Μητρώο της ΑΑΔΕ, να λάβουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) και να προχωρήσουν σε βραχυχρόνια μίσθωση.
Από την Πρωτοχρονιά μπαίνουν περιορισμοί στα τρία κορεσμένα διαμερίσματα της Αθήνας τουλάχιστον για ένα έτος, με πάγωμα των νέων αδειών αλλά και καμπάνες τουλάχιστον 20.000 ευρώ στους παραβάτες.
Ηδη, ιδιοκτήτες ακινήτων τρέχουν να προλάβουν να ολοκληρώσουν τις εργασίες ανακαίνισης των ακινήτων τους, ενώ πολλοί σκέφτονται να αποκτήσουν ΑΜΑ μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου για να διαθέσουν το ακίνητό τους στη βραχυχρόνια μίσθωση εντός του 2025.
Σύμφωνα με το άρθρο 26 του νέου φορολογικού νομοσχεδίου, το οποίο βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση:
Από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως την 31η Δεκεμβρίου 2025 δεν επιτρέπεται η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για ακίνητα που βρίσκονται στο 1ο, το 2ο και το 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων.
Οι περιοχές της Αθήνας για τις οποίες δεν θα εκδίδεται ΑΜΑ από τον Ιανουάριο του 2025 και τουλάχιστον για έναν χρόνο είναι:
1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη.
2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Αγιος Αρτέμιος, Παγκράτι.
3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ.
Με κοινή απόφαση των υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού, οι περιορισμοί δύναται να παραταθούν μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2026.
Σε κύριο, νομέα, επικαρπωτή, υπεκμισθωτή ή τρίτο διαχειριστή, ο οποίος προβαίνει σε βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου του πρώτου εδαφίου, ανεξαρτήτως αν η βραχυχρόνια μίσθωση καταρτίζεται μέσω ψηφιακής πλατφόρμας ή με άλλον τρόπο, επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος που αποκτάται από βραχυχρόνια μίσθωση από την 1η Ιανουαρίου 2025 και μέχρι τον έλεγχο, το οποίο δεν είναι κατώτερο από 20.000 ευρώ.
Αν, μετά την επιβολή της κύρωσης του προηγούμενου εδαφίου, διαπιστωθεί νέα παράβαση εντός του ίδιου φορολογικού έτους, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το ποσό των εισπραχθέντων μισθωμάτων που δεν είναι κατώτερο από 40.000 ευρώ.
Σύμφωνα με πληροφορίες, η ΑΑΔΕ έχει ξεκινήσει ήδη τις διαδικασίες προσαρμογής της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και το μόνο που έχει να κάνει είναι να ελέγχει εάν κάποιος από τους ιδιοκτήτες ή διαχειριστές επιχειρήσει να μισθώσει το ακίνητό του χωρίς να έχει τη σχετική άδεια.
Το φετινό καλοκαίρι στο κέντρο της Αθήνας υπολογίζεται ότι λειτούργησαν πάνω από 12.500 καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Στο εμπορικό τρίγωνο, που περιλαμβάνει την Ακρόπολη, την Πλάκα και το Μοναστηράκι, το καλοκαίρι λειτούργησαν 2.440 καταλύματα, στο Κουκάκι 1.164, στον Νέο Κόσμο 992 και στα Εξάρχεια 918 καταλύματα.
Η διαδικασία
Η διαδικασία απόκτησης Αριθμού Μητρώου Ακινήτου για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων γίνεται ηλεκτρονικά από τον ιδιοκτήτη με τους προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης Taxisnet. Τα στοιχεία που απαιτούνται για να χορηγηθεί ο ΑΜΑ είναι ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και, για τις περιπτώσεις τμηματικής μίσθωσης, τα σχετικά τετραγωνικά μέτρα.
Υποχρεώσεις
Προκειμένου ο διαχειριστής ακινήτου να πραγματοποιεί βραχυχρόνιες μισθώσεις, θα πρέπει:
• Να έχει αποκτήσει ΑΜΑ.
• Να αναρτά τον ΑΜΑ στις ψηφιακές πλατφόρμες της οικονομίας του διαμοιρασμού, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.
• Να υποβάλλει τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο.
Τέλος Ανθεκτικότητας
Το φορολογικό νομοσχέδιο προβλέπει την αύξηση του Τέλους Ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση (πρώην Τέλος Διαμονής) σε ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, διάταξη που έχει συγκεντρώσει έντονες αντιδράσεις από πολίτες και φορείς στη δημόσια διαβούλευση. Σύμφωνα με τη διάταξη, το Τέλος Ανθεκτικότητας για τα ακίνητα τύπου Airbnb αυξάνεται:
• Από 1,50 σε 8 ευρώ την ημέρα το διάστημα Απριλίου – Οκτωβρίου.
• Από 0,50 σε 2 ευρώ την ημέρα το διάστημα Νοεμβρίου – Μαρτίου.
Αν τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., επιβάλλεται Τέλος Ανθεκτικότητας 15 ευρώ το διάστημα Απριλίου – Οκτωβρίου και 4 ευρώ το διάστημα Νοεμβρίου – Μαρτίου.
