Σε όλη την Ευρώπη, η εύρεση ενός οικονομικά προσιτού, αξιοπρεπούς και ασφαλούς μέρους για να ζήσουν γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη.
Για πολλούς ανθρώπους, τα ενοίκια αυξάνονται ταχύτερα από τους μισθούς. Η αγορά πρώτης κατοικίας φαίνεται αδύνατη. Το κόστος στέγασης ασκεί πίεση στην καθημερινή ζωή και τα μακροπρόθεσμα σχέδιά των ανθρώπων.
Το ζήτημα της στεγαστικής κρίσης συγκαταλέγεται στις πιο πιεστικές κοινωνικές και οικονομικές προκλήσεις που αντιμετωπίζει η Ευρώπη, όπως επιβεβαιώνουν τα τελευταία στοιχεία της στατιστικής υπηρεσίας της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Οι τιμές και τα ενοίκια των κατοικιών αυξήθηκαν σε όλες σχεδόν τις χώρες της ΕΕ στις αρχές του 2026. Σε ορισμένες ευρωπαϊκές χώρες, οι αυξήσεις των τιμών των κατοικιών ξεπέρασαν τον συνολικό πληθωρισμό κατά περίπου 10 ποσοστιαίες μονάδες.
Στην πρώτη πεντάδα με τις μεγάλες αυξήσεις ενοικίων η Ελλάδα
Η Ελλάδα φιγουράρει στην πρώτη πεντάδα των χωρών με τη μεγαλύτερη αύξηση ενοικίων.
Αναλυτικότερα, το πρώτο τρίμηνο του 2026, οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 5,1% και τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 3,0% σε σύγκριση με ένα χρόνο νωρίτερα. Και τα δύο ξεπέρασαν τον πληθωρισμό της ΕΕ, ο οποίος ήταν 2,3%, αν και ο ρυθμός ανάπτυξης διέφερε σημαντικά σε ολόκληρη την Ευρώπη, σύμφωνα με την Eurostat.
Ποιες χώρες, λοιπόν, είδαν τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στις τιμές των κατοικιών και στα ενοίκια κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου;
Μεταξύ των 28 ευρωπαϊκών χωρών με διαθέσιμα στοιχεία, που καλύπτουν τις χώρες της ΕΕ οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν σε όλες εκτός από τη Φινλανδία, όπου μειώθηκαν κατά 2% μεταξύ των πρώτων τριμήνων του 2025 και του 2026.
Πέμπτη μεγαλύτερη αύξηση ενοικίων στην Ευρωπαϊκή Ένωση κατέγραψε η Ελλάδα σύμφωνα με τα νέα στοιχεία της Eurostat.
Τα ενοίκια στη χώρα αυξήθηκαν κατά 5,0% σε σχέση με τον μέσο όρο του 2025, επίδοση που κατατάσσει την Ελλάδα πίσω μόνο από την Κροατία, τη Βουλγαρία, την Ισλανδία και την Ρουμανία.
Σε επίπεδο ΕΕ, η αντίστοιχη αύξηση ήταν 1,8%, γεγονός που σημαίνει ότι η ελληνική αγορά ενοικίων κινήθηκε με σχεδόν τριπλάσιο ρυθμό από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.
Η Ισπανία ηγείται των μεγάλων οικονομιών της ΕΕ
Μεταξύ των μεγαλύτερων οικονομιών της ΕΕ, η Ισπανία κατέγραψε την υψηλότερη αύξηση με 12,8%, κατατάσσοντας την πέμπτη συνολικά. Στη Γαλλία, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν μόλις κατά 0,1%, η μικρότερη αύξηση μεταξύ όλων των χωρών εκτός από τη Φινλανδία, όπου οι τιμές μειώθηκαν.
Στην Ιταλία (5,2%), η αύξηση ήταν ελαφρώς πάνω από τον μέσο όρο της ΕΕ, ενώ η Γερμανία κατέγραψε μέτρια αύξηση 1,4%, ελαφρώς υψηλότερη από τη Γαλλία.
Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν επίσης κατά διψήφιο ποσοστό στη Λιθουανία (11,9%), την Ουγγαρία (11,2%), τη Λετονία (10,9%) και την Τσεχία (10,1%).
Η αύξηση των τιμών παρέμεινε ισχυρή στη Σλοβενία (9,3%), τη Δανία (8,3%) και τη Ρουμανία (7,8%).
Οι αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών ξεπέρασαν επίσης τον μέσο όρο της ΕΕ στην Ιρλανδία (6,8%), την Πολωνία (6%) και την Ολλανδία (5,2%).
Οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται πολύ πιο γρήγορα από τον πληθωρισμό σε ορισμένες χώρες
Κατά την περίοδο αυτή, η Ρουμανία κατέγραψε τον υψηλότερο πληθωρισμό στο 8,6%, ακολουθούμενη από την Ισλανδία (4,7%) και την Κροατία (4,1%). Στη Ρουμανία και την Ισλανδία, οι αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών ήταν κάτω από τον πληθωρισμό, γεγονός που τις καθιστά τις πιο σαφείς ακραίες τιμές.
Ωστόσο, στις πέντε χώρες με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών — Πορτογαλία, Βουλγαρία, Σλοβακία, Κροατία και Ισπανία — οι τιμές αυξήθηκαν κατά περίπου 10 ποσοστιαίες μονάδες πάνω από τον πληθωρισμό.
Η Κροατία ηγείται της Ευρώπης με αύξηση ενοικίων σχεδόν 40%
Τα ενοίκια στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 3% μεταξύ των πρώτων τριμήνων του 2025 και του 2026, σημαντικά λιγότερο από την αύξηση 5,1% στις τιμές των κατοικιών. Τα ενοίκια αυξήθηκαν και στις 30 χώρες, συμπεριλαμβανομένων των μελών της ΕΕ, της Νορβηγίας, της Ισλανδίας και της Ελβετίας, αν και η αύξηση ήταν μόλις 0,1% στη Φινλανδία και τη Σλοβενία.
Η Κροατία ήταν μια σημαντική εξαίρεση, με τα ενοίκια να αυξάνονται κατά 39,1% κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.
Ο Mikk Kalmet, ειδικός σε θέματα ακινήτων στην Global Property, σημείωσε ότι τα ενοίκια στην Κροατία παρουσιάζουν ισχυρή ανάπτυξη, κυρίως επειδή η χώρα είναι ένας ελκυστικός προορισμός για βραχυπρόθεσμη και μακροπρόθεσμη μίσθωση, ειδικά σε σύγκριση με πιο εδραιωμένες αγορές όπως η Ισπανία και η νότια Γαλλία.
Η Βουλγαρία (10,5%) ήταν η μόνη άλλη χώρα που κατέγραψε διψήφια αύξηση ενοικίων, ακολουθούμενη από την Ισλανδία (8,4%), τη Ρουμανία (8,4%) και την Ελλάδα (8,1%).
Μεταξύ των τεσσάρων μεγαλύτερων οικονομιών της ΕΕ, η Ιταλία (3,8%) ήταν πάνω από τον μέσο όρο της ΕΕ, ενώ η Ισπανία (2,5%), η Γερμανία (2,2%) και η Γαλλία (1,9%) ήταν κάτω από τον μέσο όρο.
Πώς άλλαξαν οι τιμές σε λίγους μόνο μήνες — και γιατί
Ακόμα και σε μικρότερες χρονικές περιόδους, οι αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών και στα ενοίκια ήταν σημαντικές.
Σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 1,2% και τα ενοίκια κατά 0,7% στην ΕΕ το πρώτο τρίμηνο του 2026. Σε σύγκριση με τον ετήσιο μέσο όρο του 2025, οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 2,9% και τα ενοίκια κατά 1,8% το πρώτο τρίμηνο του 2026.
Στην Κροατία, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά σχεδόν 25% το πρώτο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με τον ετήσιο μέσο όρο του 2025.
Σχολιάζοντας τις αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών στα τέλη του 2025, ο Mikk Kalmet δήλωσε ότι το υψηλό κόστος κατασκευής και η έλλειψη νέων κατοικιών συνέχισαν να περιορίζουν την προσφορά, ενώ η ισχυρότερη ζήτηση συνέχισε να ωθεί τις τιμές υψηλότερα.
IN.GR
